相続税試算マップ Map

原宿・代官山・恵比寿をはじめとしたポップカルチャーの中心地

日本の流行の発信地である渋谷区は、若者の街のイメージが強く、また、実際の居住割合も単身世帯は多く高齢者が少ない区です。
一方で、松濤や広尾といった高級住宅街には戸建が多く、区内の持ち家率は35％超と高級住宅エリアに持ち家が密集している区でもあります。

また、渋谷区はその路線価も高く、渋谷駅前には日本で2番目に高い路線価評価の付く通りも存在し、渋谷区の平均路線価は142万円/㎡と、約25.3㎡（7.5坪）で相続税が発生する計算です。
地価の上昇も23区の中ではトップクラスであり、今後も商業エリア・居住エリアともに地価・路線価が上がり続けることが見込まれます。

渋谷区内はどこも人気が高いため、渋谷区内に不動産をお持ちの方は、皆様相続税について一度は考える必要があるかと存じます。

中目黒・自由が丘などおしゃれで洗練されたオトナの街

目黒区の路線価は23区内では平均的な評価額ですが、実際に相続税を支払う率は約30％であり、これは港区と同程度の支払い割合です。
その上、相続税発生率の上昇は他の区より顕著ですので、目黒区にお住まいの方は、“想像以上に相続税が発生する可能性が高く、その可能性も年々上がっている”と認識した方が良いかと思います。

あくまでも区単位での傾向ですが、目黒区にお住まいの方は思わぬ税金が発生しないよう、上記を念頭に早めに相続税の対策を始めることをオススメいたします。
また、目黒区は他23区と比較した時、“元々人気のエリアがさらに人気”になっている傾向が高く、中目黒や青葉台といった人気の居住エリアは、直近1年でも路線価が10％以上上昇し続けています。
低層マンション人気などもあり、さらなる上昇が見込まれますので、数年後まで見据えた総合的なシミュレーションを一度してみてはいかがでしょうか？

品川・大井町などアクセス抜群で人々が行き交うビジネスの中心街

言わずと知れたビジネスの中心地でありながら、池上線・大井町線沿いには古くから続く商店街も多く、生活の完結度の高いエリアです。
また、城南五山と呼ばれる高級住宅街も存在し、区内の路線価は100万円/㎡超の通りも多いです。この場合、約36㎡（10.9坪）で相続税が発生する計算です。
青物横丁駅周辺は特に路線価上昇が著しく、ここ1年で10％以上上昇しており、京急本線沿いのエリアも上昇傾向にあります。
交通の利便性に優れたエリアですので、地価が下がることは考えにくいため、相続税対策をオススメいたします。

特に五反田や大崎など山手線沿線の地域は路線価が181.5万円/㎡を越えるため、約19.8㎡（6坪）で相続税が発生します。
品川区は人気の駅も多いため、駅近の土地にお住まいの方は一度、お土地のみでも相続税評価をチェックしてみてはいかがでしょうか？

麻布・白金・高輪など誰もが知る高級住宅街と、数多くの大使館が並ぶ、ラグジュアリーエリア

都内屈指の高級エリアである港区は、その相続路線価も150万円/㎡越えの通りが多数存在し、相続税対策必須の区です。

昼間人口は都内トップであり、商業・ビジネスの中心地であるとともに、持ち家率も23区中8位と高水準であり今後も継続した人気が続く土地であることが伺えます。
芝浦や港南は港区内においては路線価の低めの土地ですが、この1年で13〜14％路線価が上昇しており、港区全体として路線価が上がり続けています。

エリア柄、相続財産の総額が大きい方も多く、その分相続税の税率も大きいかと存じますので、アパート・マンションの運営や、土地の有効利用などをはじめとした節税も含め、港区内に不動産をお持ちの方はぜひ一度相続税について専門家にご相談することをオススメいたします。

二子玉川・成城・下北沢などファミリーから学生までが集う住み心地抜群の住宅エリア

23区内で2番目に広く、最も人口の多い世田谷区は、学校や公園が多く、そのゆったりとした住み心地から長く住み続ける方が多いのが特徴です。
一方で、戸建率の高い区でありながら単身世帯数が増加したこともあり、空き家率は都内ワースト1位です。
将来的な空き家のリスクなども踏まえた上で、相続に備えることをオススメいたします。

世田谷区で最も路線価の高い通りは下北沢駅前にあり、駅前の路線価は約228.4万円/㎡と、たった15.7㎡（5坪）で相続税が発生します。
他にも、世田谷区は三軒茶屋や二子玉川などの商店の多いエリア〜奥沢や南烏山などの落ち着いた住宅街まで、70万円/㎡越えのエリアが数多く点在することや、土地の所有面積が広い方が多いことなどから、実際に相続税を支払う率が30％を超える区となっています。
世田谷区内に不動産を持つ方は相続税に要注意です。